Покупка и продажа недвижимости всегда сопряжена с рисками. Участие в сделке нотариуса и нотариально удостоверенный договор всегда выступает дополнительной гарантией надежного правового положения. Это доступный законный способ упростить процедуру и обезопасить себя.
Когда нужно заверять куплю-продажу квартиры у нотариуса
Закон обязывает оформлять нотариальный договор купли-продажи квартиры, если:
- в квартире прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные граждане или они являются законными владельцами;
- объект недвижимости находится в ипотеке;
- на квартиру распространяется режим долевой собственности и/или отчуждаются не все доли.
В этих случаях только участие нотариуса обеспечивает юридическую силу договора. Во всех остальных сделках стороны могут по своей инициативе договориться о нотариальной форме. Это актуально, учитывая высокую стоимость объектов недвижимости и незнание правовых нюансов.
Кроме того, при отчуждении или покупке квартиры одним из супругов, для легализации сделки требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Как происходит нотариальное удостоверение покупки квартиры
Алгоритм оформления купли-продажи квартиры через нотариуса включает несколько этапов:
- Подготовка. Участники получают консультацию, подготавливают документы и текст договора (последнее можно делегировать нотариусу).
- Проверка. Нотариус удостоверяется в комплектности документов, устанавливает личность и проверяет правомочность сторон, их свободное волеизъявление, анализирует соблюдение норм права.
- Финансовая часть. Стороны производят расчеты, согласовывают порядок перечислений, например, с помощью депозита нотариуса.
- Подписание договора. Стороны скрепляют договоренность подписями, нотариус скрепляет документ своей подписью и печатью.
- Регистрация. Нотариус формирует и передает в Росреестр заявление о переходе прав собственности на приобретенное имущество.
Для легализации сделки нотариус проверяет документы, удостоверяющие личность сторон, подтверждение права собственности на объект, оплату тарифа за удостоверение, согласие супруга/супруги, если квартира находится в режим совместной супружеской собственности.
Дополнительным преимуществом обращения к нотариусу служит тот факт, что нотариально удостоверенный договор обладает повышенной доказательственной силой.
