Во время капитального ремонта нередко происходят значительные изменения пространства квартиры. Это уже считается перепланировкой, которую необходимо предварительно согласовать, либо узаконить, чтобы в случае продажи или других действий с недвижимостью не получить ещё больше проблем. Правила узаконение перепланировки в Алматы имеют свои особенности, о чём и пойдет речь дальше.
Все действия с недвижимостью, в том числе и перепланировка, переустройство координируется Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. Соответствующий приказ был подписан 30.11.2015 и зарегистрирован под номером 750.
Не считаются перепланировкой действия, в результате которых несущие стены не теряют свой устойчивости, не нарушается архитектурный вид. В этом случае согласование с компетентными органами не требуется.
Также не понадобится спрашивать разрешение в городских управлениях, но потребуется обязательная регистрация изменений, если после проведенных работ безопасность дома не была нарушена. Это следующие изменения в конструкции квартиры:
- Совместить или разъединить туалет и ванную комнату;
- Увеличение помещений за счёт уменьшения прихожей, сноса кладовки или шкафа;
- Объединение кухни и комнаты. Главное условие – кухня электрофицирована;
- Создание проходов в перегородках;
- Перенос перегородок, чтобы изменить конфигурацию помещений. Но в каждой комнате должно быть окно и радиатор отопления;
- Сделать единую комнату вместе с прихожей;
- Устройство отдельного входа в санузел из других комнат;
- Создание отдельного помещения путём установки дополнительной перегородки.
На какие действия понадобится разрешение от городского управления:
- Для квартир на первом этаже строительство веранды или устройство схода с улицы;
- Увеличение размеров балкона путём надстройки;
- Изменение положения инженерных коммуникаций;
- Строительство мансарды;
- Создание прохода между двумя квартирами, расположенными на разных этажах.
Дело в том, что указанные работы приводят к изменению несущих конструкций здания. Эти изменения могут негативно отразиться на безопасности всего дома и его жильцов. Прежде чем проводить работы, необходимо заказать комплексный проект, в рамках которого будут проведены исследования, подтверждающие безопасность будущих изменений. Рекомендуется обращаться непосредственно к проектировщикам этого здания или их правоприемникам.
